С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», а также ряд других законодательных актов Федеральным законом от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ в части особенностей предоставления гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, так называемых ипотечных каникул.

Так, Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» дополнен новой статьей 6.1-1, которая предусматривает право заемщиков-физических лиц, находящихся в трудной жизненной ситуации, в любой момент в течение срока действия кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода (ипотечных каникул).

Каникулы состоят в приостановлении платежей либо уменьшении их размера на срок до 6 месяцев.

Воспользоваться правом на ипотечные каникулы заемщик может при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер кредита (займа) не превышает максимальный размер, который установлен Правительством РФ (а до установления - не превышает 15 млн руб.);

- ранее заемщик не использовал данное право по тому же договору;

- предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением, вытекающее из договора участия в долевом строительстве;

- заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации.

Под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из следующих обстоятельств:

- регистрация заемщика в качестве безработного в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы;

- признание заемщика инвалидом и установление ему I или II группы инвалидности;

- временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;

- значительное снижение среднемесячного дохода заемщика;

- увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика.

Длительность льготного периода (но не более 6 месяцев), а также дату его начала определяет заемщик.

В течение указанного льготного периода не допускаются предъявление требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (договору займа) и обращение взыскания на предмет ипотеки.

По истечении льготного периода заемщик продолжает осуществлять платежи, предусмотренные кредитным договором (договором займа), в размере и с периодичностью, установленными первоначальными условиями договора. А те платежи, которые должны были быть уплачены заемщиком согласно первоначальным условиям кредитного договора (договора займа), но не были уплачены им в связи с установлением льготного периода, уплачиваются заемщиком на первоначальных условиях в конце срока возврата кредита, который увеличивается на срок действия льготного периода.

Указанные изменения также распространяются на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами до 31 июля 2019 года.